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房企毛利率持续下滑:拿什么拯救股东回报率-英亚体育

 


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本文摘要:过去几年,房地产行业销售毛利率持续上升。

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过去几年,房地产行业销售毛利率持续上升。去年市场供求关系发生变化后,住宅企业的周转速度也在上升。

特殊杠杆后扩大,从国内市场的吞并到国外,从住宅市场扩大到多样化?还是减少杠杆,在库存压力增大的情况下预防风险?这是许多住宅企业面前的困境自由选择。各种问题的背景是如何确保住宅企业股东们的净资产收益率。毛利率再次下降到年报季节。

从已布的上市住宅企业年报可以看出,2014年房地产业平均毛利率进一步扩大。同花顺iFinD数据显示,截至3月18日,27家公布财务数据的住宅企业中,17家毛利率下降。

去除剩下的10家非主营业务,毛利率水平进一步下降。其中,保利房地产(600048、SH)销售毛利率频繁下降,从2011年的37.2%下降到2014年的32.03%。

2013年毛利率上升时,保利房地产方面回答说,随着土地平均和二线城市房价下跌空间的关闭,2014年毛利率上升。但是,这个期待没有如愿以偿。

今年,保利房地产方面,除了公开回应以去杠杆、去库存为目标外,还回应了扩大非一二线城市的布局,避免投资风险。招商房地产(000024、SZ)降幅更加显着,从52.39%(2011年)降至37.33%(2014年)。根据招商地产的说明,2014年低毛利地区(珠三角、环渤海)的产品比例减少,低毛利地区(三四线城市)的产品销售规模不断扩大是主要因素之一。

同时,预计公司2015年的毛利率将与2014年持平,但如果市场不理想,毛利率将进一步下降。虽然下跌明显,但招商地产的37.33%毛利率仍处于行业领先地位。两大龙头企业毛利率下滑趋势,正是整个行业利润空间增长的缩影。

招商地产董秘刘宁回应《每日经济新闻》记者,招商地产毛利率上涨与整个行业无关,近年来土地、人工费下跌速度低于房价。去年,深圳唯一的显示住宅用地以每平方米2.5万元的楼价成交,同时该土地周边的二手住宅价格每平方米3万元左右。


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